李秋云律师谈买卖合同履行应当注意的问题

广东广强律师事务所 李秋云

买卖合同 履行

合同经过辛苦的数轮谈判达成一致，签订后即进入合同履行阶段。如果合同谈判和合同签订考验的是法律知识和谈判水平的整合能力，那么合同履行阶段考验的是合同履行人员真正的法律智慧。

如何让合同能够顺利履行，以后有更多的合作，以及在合同无法顺利履行的情况下如何组织有利的证据，发生纠纷时让自己立于不败之地是合同履行最应当注意的问题。合同签订得再好，履行过程没控制好也会出现问题，合同履行应注意哪些问题呢?且听笔者一一道来。

一、合同变更

合同履行过程中，由于各种原因，经常会出现合同履行中的变更，如付款期、验货期、交货期、生产进度等等。如果是自己方导致的延期，则要与对方充分沟通，取得对方同意延期的书面确认，防止对方追究违约责任，如果对方口头确认但不愿意书面确认，则给对方发一份邮件或者传真，说明刚才面谈或者电话已经取得对方确认。如果是对方原因要求延期，则在自己可接受范围内加以考虑，如果接受，则要限定履行的时间，在某年某月某日前必须履行，并且最好是电话沟通，不书面确认。

二、合同标的名称和描述应当与合同一致

在合同履行往来文件中，要注意标的名称和描述的一致性。企业在生产过程中，由于设备问题，可能出现原产品无法再生产，涉及替代品的确认，产品名称和描述跟合同不一致，一定要取得对方的书面同意。

三、生产进度的跟进

随时沟通生产进度，万一延期交货发生纠纷可以方便举证。

四、检验

自己作为买方验货的，验货单事先列举清楚要检验的内容，写清楚检验时间、地点，拍摄现场照片，并让对方授权人员在验货单上签名。

五、安装调试和验收

如果自己是卖方，确认买方收货后要跟买方确认安装调试时间，预先沟通好安装调试的人员，准时调试。如果是买方原因不具备调试条件的，要对方作出说明，并要求对方先付进度款(这在合同签订时应当设计好，当合同履行出现这种情况时可要求对方付进度款)。

如果自己是买方，卖方过来安装调试时，做好每天的工作纪录，让对方签字确认，调试达不到验收标准的，不予支付进度款，调试期满能勉强使用的，不立刻验收，先生产，待运行稳定后才验收和付款。

六、付款

卖方应及时准备好有关单据通知买方付款，如卖方的发货单通知单、运输单和验收合格单等;买方收货后，或者把货装上承运人的交通工具后，或者验收合格后才安排付款。

七、其它注意事项

对方不能按时履约时，考虑到双方的合作关系，先电话催促对方履行，同时保留通话录音和记录，如果对方不履行，而自己的需求很紧急的，发书面催促函，以及违约责任，此催促函作用类似律师函，起威慑作用，如对方对此回复了，还能起到固定证据的作用。